leiding aanleggen

Nieuwe waterleiding op uw grond

Brabant Water zorgt elke dag voor betrouwbaar drinkwater voor ruim 2,6 miljoen mensen en bedrijven. Soms moeten we daarvoor een waterleiding aanleggen op privégrond, bijvoorbeeld op landbouwgrond. We maken altijd duidelijke afspraken met de eigenaar van de grond. Deze afspraken leggen we vast in een overeenkomst zakelijk recht van opstal. Zo blijft de leiding goed bereikbaar en beschermd, zonder dat Brabant Water eigenaar wordt van uw grond.

Wat is een zakelijk recht van opstal?

Een zakelijk recht van opstal betekent dat Brabant Water toestemming heeft om een waterleiding op uw grond te leggen en te onderhouden. U blijft zelf de eigenaar van de grond, maar Brabant Water mag er wel gebruik van maken voor de waterleiding. Kort gezegd: Brabant Water mag iets bouwen of aanleggen op uw grond, zonder dat de grond van ons wordt.

Wat betekent dit voor u?

Om ook in de toekomst betrouwbaar drinkwater te leveren, moeten onze leidingen goed onderhouden en soms uitgebreid worden. De meeste leidingen liggen in gemeentegrond of in grond van de provincie of het waterschap. Soms is het nodig om een leiding op privégrond aan te leggen. Dit doen we alleen als het echt nodig is om de levering van drinkwater te kunnen blijven garanderen.

Leggen of vernieuwen wij een waterleiding op uw grond? Dan blijft u eigenaar van de grond. Brabant Water krijgt alleen het recht om de leiding aan te leggen, te onderhouden en/of te vernieuwen. We kopen uw grond niet, maar maken wel duidelijke afspraken. Deze afspraken leggen we samen vast in een zakelijk recht van opstal-overeenkomst. Zo blijft de leiding goed bereikbaar en beschermd, zonder dat Brabant Water eigenaar wordt van de grond.

Wat staat er in de overeenkomst?

In de overeenkomst staan de afspraken tussen u als grondeigenaar en Brabant Water. Er staan afspraken in over de bereikbaarheid, hoe de leiding beschermd wordt en wat er gebeurt bij eventuele schade als Brabant Water aansprakelijk is. De belangrijkste punten:

  • Recht van opstal: Brabant Water mag een waterleiding op uw grond aanleggen en onderhouden.
  • Belemmerende strook: Dit is het gedeelte van uw grond waar de waterleiding ligt. In dit gebied gelden regels om de leiding te beschermen. U mag daar geen diepwortelende bomen planten, gebouwen neerzetten en heipalen slaan. De belemmerende strook wordt op een tekening aangegeven. Zo weet u precies waar de regels gelden.
  • Duur en overdracht: Het recht geldt voor altijd en blijft bestaan als u uw grond verkoopt. Het wordt geregistreerd bij het Kadaster. 
  • Eigendom van de grond: U blijft eigenaar van uw grond. Brabant Water krijgt alleen het recht om de leiding aan te leggen en te onderhouden. De overeenkomst is officieel en biedt bescherming voor zowel u als Brabant Water.

Hoe verloopt het proces?

We leggen de waterleiding aan in zeven duidelijke stappen. Samenwerking met u staat centraal. Het proces begint met een aankondiging en een persoonlijk gesprek. We zorgen ervoor dat u altijd op de hoogte bent van wat er gebeurt, van voorbereiding tot afronding. 

Het proces in zeven stappen

1. Aankondiging

U ontvangt een brief over de geplande werkzaamheden.

2. Persoonlijk gesprek

We maken een afspraak om alles uit te leggen en het proces te bespreken. Samenwerking staat voorop.

3. Overeenkomst

U ontvangt een brief met de afspraken, een tekening van het tracé en de overeenkomst met bijbehorende eigenaarsvergoeding en of gebruikersvergoedingen. We vragen u deze overeenkomst ondertekend terug te sturen.

4. Onderzoeken op uw perceel

Voor de aanleg van de waterleiding voeren we een aantal onderzoeken uit om veilig te kunnen werken en de omgeving te beschermen. We houden zoveel mogelijk rekening met de omgeving, zodat deze intact blijft. De onderzoeken gebeuren altijd in overleg met u. Alle onderzoeken vinden plaats binnen uw perceel. De onderzoeken zijn:

  • Ligging van de leiding bepalen
    We bepalen waar de leiding komt te liggen. We doen dit zo duurzaam, economisch en veilig mogelijk.
  • Ecologisch onderzoek
    We kijken of er beschermde planten en/of dieren aanwezig zijn. Als deze aanwezig zijn, passen wij onze werkwijze aan om hier veilig mee om te gaan.
  • Milieu hygiënisch bodemonderzoek
    We beoordelen de bodemkwaliteit en stellen vast of er verontreinigingen in de grond aanwezig zijn, die gevaarlijk kunnen zijn voor mens en/of natuur. Op basis van de uitkomst van dit onderzoek nemen we maatregelen om veilig in de grond te werken. 
  • Onderzoek naar ontplofbare oorlogsresten 
    We controleren of er oorlogsresten uit het verleden in de grond zitten. Dit is wettelijk verplicht en zorgt voor een veilige werkomgeving voor onze medewerkers.
  • Bemalingsadvies
    We meten de grondwaterstand om te bepalen of we droog in de sleuf kunnen werken. 
5. Uitvoering

We leggen de leiding aan of vernieuwen deze. U ontvangt vooraf praktische informatie per e-mail.

6. Afronding

Eventuele schade aan gewassen wordt achteraf verrekend.

7. Nazorg

U kunt altijd contact opnemen bij vragen of bij naschade. Als het gewas op het perceel minder oplevert dan de locaties waar niet is gegraven, wordt dit vastgesteld door een externe taxateur.

Eventuele vergoedingen

Brabant Water biedt verschillende vergoedingen, zodat het gebruik van uw grond zo min mogelijk wordt belemmerd. Dit zijn:

  • Eigenaarsvergoeding: Voor het vestigen van het recht om de leiding op uw grond aan te leggen.
  • Gebruikersvergoeding: Voor het tijdelijk gebruik van de werkstrook tijdens de aanleg.
  • Schadevergoeding: Voor schade aan gewassen of de bodemstructuur door de werkzaamheden.

De hoogte van deze vergoedingen is gebaseerd op de tarievenlijst van LTO Nederland.

Contact

Hebt u vragen of wilt u meer weten? Neem gerust contact met ons op: [email protected].

Veelgestelde vragen

Wat als ik het niet eens ben met de overeenkomst?

We gaan graag met u in gesprek. In uitzonderlijke gevallen kan de Belemmeringenwet Privaatrecht van toepassing zijn. 

Kan ik nog gewassen verbouwen op mijn perceel?

Ja, buiten de belemmerende strook. Binnen deze strook gelden beperkingen. Gewassen mogen altijd worden verbouwd op het perceel, deze worden vergoed als er werkzaamheden zijn verricht.

Wat gebeurt er bij schade?

Brabant Water vergoedt schade aan gewassen of structuurschade volgens vastgestelde vergoedingsnormen van het jaar van de werkzaamheden. 

Hoelang duurt het om de waterleiding aan te leggen op mijn grond?

De duur van de werkzaamheden varieert en is afhankelijk van de omvang van het project en de specifieke omstandigheden van uw grond. We zorgen ervoor dat u goed geïnformeerd blijft over de planning en het verwachte tijdspad.